Kwa Nini Uchague Mkopo wa CES Uliohitimu wa DSCR kwa Mali Zisizomilikiwa na Wamiliki

Wawekezaji wa mali isiyohamishika wanaotafuta mikopo isiyomilikiwa na wamiliki wana zana madhubuti katika Mkopo wa Mwisho wa Mwisho wa Pili (CES), haswa ikiwa wamehitimu kwa kutumia Uwiano wa Ulipaji wa Huduma ya Deni (DSCR) Mikopo hii inayotokana na mapato ya mali hutanguliza mapato ya kukodisha kuliko fedha za kibinafsi, na kutoa kubadilika kwa ukopeshaji kulingana na mtiririko wa pesa. Hii ndiyo sababu mikopo ya CES ni chaguo bora kwa mali za uwekezaji na jinsi zinavyofanya kazi.

Mkopo wa CES ni rehani ya pili iliyo na muda maalum, bora kwa kufadhili mali zisizo na mmiliki bila kuweka akiba ya kibinafsi. Kwa kutumia DSCR ili kuhitimu, wakopeshaji hutathmini mapato ya kukodisha ya nyumba dhidi ya deni lake lote, ikijumuisha rehani zote mbili. Uwiano wa Kufunika Huduma ya Deni hugawanya kodi ya jumla ya kila mwaka kwa majukumu ya deni (mkubwa, riba, kodi na bima). DSCR ya 1.2, kwa mfano, inamaanisha kuwa mali inazalisha mapato zaidi ya 20% kuliko inavyohitajika, na kuwahakikishia wakopeshaji kwa ukopeshaji kulingana na mtiririko wa pesa.

Kipengele cha uthibitishaji hakuna mapato ya kibinafsi ni sifa kuu. Iwe umejiajiri au una makato mengi, mikopo ya CES haihitaji marejesho ya malipo au marejesho ya kodi. Muundo huu wa mkopo unaotegemea mapato hutathmini ukodishaji wa soko au mikataba ya ukodishaji, na kurahisisha uidhinishaji. Pamoja na hayo, mikopo ya CES inapatikana kwa raia wa kigeni, hivyo basi kuwezesha wawekezaji wa kimataifa kufadhili ukodishaji wa Marekani. Raia wa kigeni aliye na mapato matatu ya $6,000 kila mwezi anaweza kufuzu kwa Mkopo wa Pili wa Mwisho na DSCR thabiti, hakuna mapato ya Marekani yanayohitajika.

Chaguo za Piggyback ok hufanya mikopo ya CES kuvutia zaidi. Wawekezaji wanaweza kuoanisha Mkopo wa Pili wa Mwisho na rehani ya kwanza ili kufidia hadi 85% ya thamani ya mali, na kupunguza malipo ya chini. Kwa mali ya uwekezaji ya $400,000, mkopo wa kwanza unaweza kugharamia $300,000, na ufadhili wa mkopo wa CES $80,000, ukiacha tu $20,000 nje ya mfuko. UkHifadhimtaji wa ukarabati au ununuzi mpya.

Ingawa mikopo ya CES inayotokana na DSCR inatoa manufaa, ina viwango vya juu vya riba kuliko rehani za kwanza, na wakopeshaji wanaweza kuweka kikomo cha CLTV ili kudhibiti hatari. Wawekezaji lazima pia wadumishe utendakazi thabiti wa mkopo wa wasio wamiliki, kwani nafasi zilizoachwa wazi zinaweza kupunguza DSCR. Kuchagua ukodishaji wa mahitaji ya juu hupunguza hili, na kuhakikisha mtiririko wa pesa unafanikiwa katika ukopeshaji. Bila uthibitishaji wa mapato ya kibinafsi na ufikiaji unaopatikana wa raia wa kigeni, Mikopo ya Mwisho wa Mwisho wa Pili huwawezesha wawekezaji kukua kimkakati.