Mbinu za Kina za Kutumia Mikopo ya CES Iliyohitimu DSCR Ili Kuongeza Uwekezaji

Kwa wawekezaji wa muda mrefu wa mali isiyohamishika, Mikopo ya Mwisho wa Pili (CES) ilihitimu kupitia Uwiano wa Ulipaji wa Huduma ya Deni (DSCR) ni zana ya kimkakati ya kuongeza mali zinazokaliwa na wasio wamiliki. Mikopo hii inayotokana na mapato ya mali hutumia mtiririko wa pesa za kukodisha, na kupita hundi ya mapato ya kibinafsi kwa ukopeshaji kulingana na mtiririko wa pesa. Wacha tuzame mbinu za hali ya juu ili kutumia mikopo ya CES kwa ukuaji wa kwingineko.

Mkopo wa CES ni rehani ya muda maalum ya pili iliyoundwa kwa ajili ya mikopo inayokaliwa na mtu ambaye si mmiliki, na sifa zinazotokana na DSCR. Uwiano wa Kufunika Huduma ya Deni hulinganisha mapato ya kukodisha ya nyumba na deni lake, ikijumuisha malipo ya rehani ya kwanza na ya pili. DSCR ya 1.25 inaashiria mtiririko thabiti wa pesa, wawekezaji wanaohitimu kwa Mikopo ya Mwisho wa Mwisho bila uthibitishaji wa mapato ya kibinafsi. Mbinu hii ya ukopeshaji kulingana na mtiririko wa pesa huruhusu wawekezaji kuzingatia utendakazi wa mali, sio fedha za kibinafsi.

Mbinu moja ni kutumia miundo ya piggyback ok ili kuongeza nguvu zaidi. Kuoanisha mkopo wa CES na rehani ya kwanza kunaweza kufadhili hadi 85% ya thamani ya mali, na kupunguza gharama za mapema. Kwa kukodisha $ 600,000, rehani ya kwanza ya $ 450,000 na Mkopo wa Pili wa Mwisho wa $ 90,000 huacha $ 60,000 tu chini, na kuweka mtaji kwa mikataba zaidi. Mkakati mwingine ni ufadhili wa ukarabati na mikopo ya CES ili kuongeza kodi, kuinua DSCR kwa ufadhili wa siku zijazo.

Chaguzi zinazopatikana za kitaifa za kigeni hufungua milango kwa wawekezaji wa kimataifa. Raia wa kigeni anaweza kutumia mkopo wa CES kufadhili mali ya familia nyingi ya Marekani kwa DSCR ya 1.4, akitegemea tu mapato ya kukodisha. Mtindo huu wa uthibitishaji wa mapato ya kibinafsi hurahisisha uwekezaji kuvuka mpaka, kwani wakopeshaji hutanguliza mikopo inayotegemea mapato kuliko uthibitisho wa mapato ya ndani.

Wawekezaji wa hali ya juu wanaweza pia kutumia mikopo ya CES kwa ufadhili wa pesa taslimu. Kwa kugusa usawa katika upangishaji wa hali ya juu, Mkopo wa Pili wa Mwisho unaweza kufadhili ununuzi mpya bila kutatiza rehani za kwanza za kiwango cha chini. Kwa mfano, mkopo wa CES wa $200,000 kwenye mali iliyoimarishwa unaweza kufadhili ukodishaji wa pili, na kukuza mikopo isiyo na mmiliki.

Hatari ni pamoja na viwango vya juu vya mkopo vya CES na uwezekano wa kushuka kwa DSCR kutoka kwa nafasi zilizo wazi, kwa hivyo wawekezaji wanapaswa kulenga masoko ya kodi ya juu. Wakopeshaji wanaweza pia kupunguza kiasi cha mkopo (kwa mfano, $500,000) au CLTV kwa 75%. Bado, kukiwa na ubadilikaji sawa wa kurudi nyuma na ufikiaji unaopatikana wa raia wa kigeni, Mikopo ya Pili ya Mwisho iliyofuzu ya DSCR ni njia kuu ya kuongeza ukopeshaji kulingana na mtiririko wa pesa.