Vipi Do The Rich Cope With Imfumuko wa bei?
08/20/2022
Nilishtuka kumsikia rafiki yangu wa zamani Tom akizungumza kuhusu uzoefu wake wa uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Tom alianza maisha yake ya kazi mwaka wa 2011. Tofauti na mimi, alianza kuwekeza mali isiyohamishika tangu 2014. Isipokuwa kwa gharama zake za kila siku, akiba yake yote imewekezwa katika soko la mali isiyohamishika.
Zaidi ya hayo, hata alikopa pesa kutoka kwa wakopeshaji tofauti kununua nyumba.Kufikia mwaka wa 2017, labda kulikuwa na mali tano au sita za uwekezaji mikononi mwake.
Tom alifichua maelezo ya mapato yake ya kila mwaka ya uwekezaji huja kuhusu vyanzo viwili:
Mtiririko wa pesa wa mali ya kukodisha.
Kuuzwa kwa mali iliyohifadhiwa kwa mwaka mmoja au miwili, mapato yanakaribia kufikia hadi 10% au wakati mwingine hata zaidi.
Kazi kama hiyo ya uwekezaji yenye thawabu nyingi inamfanya ajiuzulu mnamo Machi 2017 na kuwa mwenye nyumba wa wakati wote baada ya hapo.
Hadi sasa, mapato yake ya jumla ya kodi ya kila mwaka yanaweza kuwa hadi dola laki moja;kwa kuongeza, bei ya nyumba inapopanda, thamani ya mali ya uwekezaji huongezeka kwa kiasi kikubwa.
Kwa kweli, soko la mali isiyohamishika limekuwa mpango wa "uwekezaji unaofaa" kwa wawekezaji wa kimataifa tangu miaka ya 1990.Wawekezaji kuwekeza katika mali isiyohamishika, si tu kupambana na mfumuko wa bei, kuokoa kodi, lakini pia kutumia kujiinua kwa ufanisi.Wekeza katika soko la mali inaweza kusaidia wawekezaji kupata mapato thabiti katika miaka michache, pia inaweza kusaidia wawekezaji kufikia ustawi wa mali katika siku zijazo.
Pamoja na mapato thabiti ya kukodisha kutoka kwa mali ya uwekezaji na mali yenyewe thamani inakua kwa wakati.Mali isiyohamishika yameonekana kama ua bora dhidi ya mfumuko wa bei.
Kulingana na takwimu za kihistoria, isipokuwa kwa subprime mortgage mgogoro wa mwaka 2007, bei ya soko ya mali isiyohamishika na vigumu milele kuanguka.Kuanzia 1992 hadi 2021, bei za mali zilipanda kwa wastani wa 4% kwa mwaka, karibu mara kwa mara juu kuliko kiwango cha mfumuko wa bei katika kipindi hicho hicho.
Chanzo kutoka kwa Shirika la Shirikisho la Fedha la Nyumba.
Wawekezaji wanaweza kupata faida kubwa kwa kutumia kiasi kidogo cha pesa.
Kwa mfano:
Ikiwa mwekezaji anataka kununua hisa kwa jumla ya $ 500,000, lazima aweke $ 500,000 ndani.
Lakini ikiwa mwekezaji atanunua mali ya $500,000, anaweza kuhitaji tu kuweka $200,000 sokoni na kungoja bei ya nyumba ikue hadi $500,000.
Kwa mfano: kununua hisa ya $500,000, kwa kawaida unapaswa kuweka $500,000 ndani. Lakini ukinunua mali ya $500,000, unaweza kuweka tu $200,000 na kusubiri uwekezaji ukue hadi $500,000.
Kwa kuongezea, soko la kukodisha linaendelea kupata ukuaji ambao haujawahi kushuhudiwa, na rekodi ya vitengo 700,000 vilivyokodishwa kutoka robo ya kwanza ya 2021 hadi robo ya kwanza ya 2022, zaidi ya mara mbili ya wastani wa miaka mitano hivi karibuni.
Kwa ujumla, bei ya kodi itaongezeka ikiwa mpangaji anataka kufanya upya kukodisha.Kwa hivyo mapato ya mali isiyohamishika huelekea kukua kwa kasi katika mazingira ya mfumuko wa bei.
Chanzo kutokahttps://wallstreetcn.com/
Takwimu za hivi punde kutoka kwa Idara ya Kazi zilionyesha kuwa fahirisi ya bei ya watumiaji iliongezeka kwa 8.5% mnamo Julai kutoka mwaka mmoja mapema, bado katika kiwango cha juu cha miongo minne, na mfumuko wa bei wa juu unasababisha kushuka kwa thamani ya mali iliyowekwa.
Ikiwa kuna njia yoyote ya kuwekeza katika muktadha wa mfumuko wa bei wa juu, jibu lazima liwe kukopa zaidi kutoka kwa benki.Wawekezaji wenye busara lazima wajifunze jinsi ya kukopa zaidi ili kuwekeza.
Kwa hakika, kiwango cha mfumuko wa bei kinapokuwa sawa na gharama yako ya kukopa, ni kama kukopa pesa bure;ikiwa kiwango cha mfumuko wa bei ni cha juu kuliko gharama ya kukopa, basi benki na serikali wanalipa pesa za ziada kwako.
Kwa hivyo jinsi ya kukopa kiwango cha juu cha pesa kutoka kwa benki kwa kiwango cha riba kinachofaa ndani ya uwezo wa kiuchumi?Muhimu ni kuwekeza katika soko la mali isiyohamishika!Je, unafikiri kununua nyumba kwa fedha zote itakuwa njia sahihi ya kupambana na mfumuko wa bei hasa kwa vile mfumuko wa bei unakwenda kwa 8% hivi karibuni?
Ikiwa una $500,000 taslimu na unaitumia kununua mali ya $500,000, ikizingatiwa kuwa mali hiyo ilithaminiwa hadi $600,000 baada ya miaka 5, basi kiwango cha miaka 5 cha kurejesha kitakuwa 20% (Chini ya hali bora) .Hata hivyo, ongezeko la $100,000 huenda lisifikie kiwango cha mfumuko wa bei.
Lakini ukikopa pesa kutoka benki, unaweza kutumia $500,000 kununua majengo mawili kwa kufadhiliwa miaka 5 baadaye, utapata majengo mawili yenye thamani ya jumla ya $1.2M.Kisha marejesho yako ya muhula wa miaka 5 yanaweza kufikia 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Chini ya hali bora na ikizingatiwa kuwa mapato ya kukodisha kutoka kwa nyumba ni makubwa kuliko matumizi ya deni}!
Mifano hapo juu inaonyesha kwamba si mali isiyohamishika uliyonunua inaweza kukusaidia kupinga mfumuko wa bei;ni deni la hali ya juu ulilofadhili linaweza kukusaidia sana kupambana na mfumuko wa bei na kukuza utajiri wako.
Tuna habari njema kwa wawekezaji wote wa mali isiyohamishika, mpango wetu mpya: Hakuna Hati, Hakuna Mkopo!Kiwango cha riba ni cha chini hadi 6.25%!
Akiba ya P&I ya miaka 4 pekee inahitajika!Mchakato wa mkopo wa kipekee utakusaidia kushinda mfumuko wa bei kwa urahisi!
Kwa kifupi, kujua jinsi ya kukopa pesa itakusaidia kupata pesa zaidi!
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Aug-20-2022