Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara

Kwa ujumla ni wakati mzuri wa kufadhili upya wakati viwango vya rehani viko chini kwa 2% kuliko kiwango cha sasa cha mkopo wako.Huenda ikawa chaguo linalowezekana hata kama tofauti ya kiwango cha riba ni 1% au chini ya hapo.Kipunguzo chochote kinaweza kupunguza malipo yako ya kila mwezi ya rehani.Mfano: Malipo yako, bila kujumuisha kodi na bima, yatakuwa takriban $770 kwa mkopo wa $100,000 kwa 8.5%;ikiwa bei ingepunguzwa hadi 7.5%, malipo yako yangekuwa $700, sasa unaokoa $70 kwa mwezi.Akiba yako inategemea mapato yako, bajeti, kiasi cha mkopo, na mabadiliko ya kiwango cha riba.Mkopeshaji wako unayemwamini anaweza kukusaidia kuhesabu chaguo zako.

Pointi ni asilimia ya kiasi cha mkopo, au pointi 1 = 1% ya mkopo, hivyo pointi moja kwenye mkopo wa $ 100,000 ni $ 1,000.Pointi ni gharama zinazohitajika kulipwa kwa mkopeshaji ili kupata ufadhili wa rehani chini ya masharti maalum.Pointi za punguzo ni ada zinazotumiwa kupunguza kiwango cha riba kwa mkopo wa rehani kwa kulipa baadhi ya riba hii mapema.Wakopeshaji wanaweza kurejelea gharama kulingana na pointi za msingi katika mia ya asilimia, pointi 100 = pointi 1, au 1% ya kiasi cha mkopo.

Ndio, ikiwa unapanga kukaa katika mali hiyo kwa angalau miaka michache.Kulipa pointi za punguzo ili kupunguza kiwango cha riba ya mkopo ni njia nzuri ya kupunguza malipo yako ya mkopo ya kila mwezi, na ikiwezekana kuongeza kiasi cha mkopo unachoweza kumudu kukopa.Hata hivyo, ikiwa unapanga kukaa katika nyumba hiyo kwa mwaka mmoja au miwili pekee, akiba yako ya kila mwezi inaweza isitoshe kufidia gharama ya pointi za punguzo ulizolipa hapo awali.

Kiwango cha asilimia ya kila mwaka (APR) ni kiwango cha riba kinachoakisi gharama ya rehani kama kiwango cha kila mwaka.Kiwango hiki kinaweza kuwa kikubwa zaidi ya kiwango kilichotajwa au kiwango kinachotangazwa kwenye rehani, kwa sababu kinazingatia pointi na gharama nyinginezo za mikopo.APR inaruhusu wanunuzi wa nyumba kulinganisha aina tofauti za rehani kulingana na gharama ya kila mwaka kwa kila mkopo.APR imeundwa kupima "gharama halisi ya mkopo."Inaunda uwanja wa kucheza kwa wakopeshaji.Inazuia wakopeshaji kutangaza kiwango cha chini na ada za kuficha.
APR haiathiri malipo yako ya kila mwezi.Malipo yako ya kila mwezi ni madhubuti ya kiwango cha riba na urefu wa mkopo.
Kwa sababu hesabu za APR hutekelezwa na ada mbalimbali tofauti zinazotozwa na wakopeshaji, mkopo wenye APR ya chini si lazima uwe kiwango bora zaidi.Njia bora ya kulinganisha mikopo ni kuuliza wakopeshaji wakupe makadirio ya uaminifu wa gharama zao kwa aina sawa ya mpango (kwa mfano miaka 30 iliyopangwa) kwa kiwango sawa cha riba.Kisha unaweza kufuta ada ambazo hazitegemei mkopo kama vile bima ya wamiliki wa nyumba, ada za hatimiliki, ada za escrow, ada za wakili, n.k. Sasa ongeza ada zote za mkopo.Mkopeshaji ambaye ana ada ndogo za mkopo ana mkopo wa bei nafuu kuliko mkopeshaji aliye na ada kubwa za mkopo.
Ada zifuatazo kwa ujumla zinajumuishwa katika APR:
Pointi - pointi zote za punguzo na pointi za asili
Riba ya kulipwa kabla.Riba iliyolipwa kuanzia tarehe ya kufunga mkopo hadi mwisho wa mwezi.
Ada ya usindikaji wa mkopo
Ada ya uandishi
Ada ya kuandaa hati
Bima ya rehani ya kibinafsi
Ada ya Escrow
Ada zifuatazo kwa kawaida hazijumuishwi katika APR:
Kichwa au ada ya muhtasari
Ada ya Wakili wa Mkopaji
Ada za ukaguzi wa nyumbani
Ada ya kurekodi
Ushuru wa uhamisho
Ripoti ya mkopo
Ada ya tathmini

Viwango vya rehani vinaweza kubadilika kutoka siku unayotuma maombi ya mkopo hadi siku unayofunga muamala.Ikiwa viwango vya riba vitapanda sana wakati wa mchakato wa maombi inaweza kuongeza malipo ya rehani ya akopaye bila kutarajiwa.Kwa hiyo, mkopeshaji anaweza kumruhusu mkopaji "kujifungia" kiwango cha riba cha mkopo kinachohakikisha kiwango hicho kwa muda maalum, mara nyingi siku 30-60, wakati mwingine kwa ada.

Ifuatayo ni orodha ya hati zinazohitajika unapoomba rehani.Walakini, kila hali ni ya kipekee na unaweza kuhitajika kutoa hati za ziada.Kwa hivyo, ikiwa utaulizwa habari zaidi, kuwa na ushirikiano na upe habari iliyoombwa haraka iwezekanavyo.Itasaidia kuharakisha mchakato wa maombi.
Mali Yako
Nakala ya mkataba wa mauzo uliosainiwa ikiwa ni pamoja na wanunuzi wote
Uthibitishaji wa amana uliyoweka nyumbani
Majina, anwani na nambari za simu za wajenzi wote, wajenzi, mawakala wa bima na mawakili wanaohusika
Nakala ya Laha ya Kuorodhesha na maelezo ya kisheria ikiwa yanapatikana (ikiwa mali ni ya kondomu tafadhali toa tamko la kondomu, sheria ndogo na bajeti ya hivi majuzi)
Mapato Yako
Nakala za hifadhi zako za malipo kwa kipindi cha hivi majuzi cha siku 30 na cha mwaka hadi sasa
Nakala za fomu zako za W-2 kwa miaka miwili iliyopita
Majina na anwani za waajiri wote kwa miaka miwili iliyopita
Barua inayoelezea mapungufu yoyote katika ajira katika miaka 2 iliyopita
Visa ya kazi au kadi ya kijani (nakala mbele na nyuma)
Ikiwa umejiajiri au unapokea kamisheni au bonasi, riba/mgao, mapato ya kukodisha:
Toa marejesho kamili ya kodi kwa miaka miwili iliyopita PLUS taarifa ya Faida na Hasara ya mwaka hadi sasa (tafadhali toa marejesho kamili ya kodi ikijumuisha ratiba na taarifa zilizoambatishwa. Ikiwa umewasilisha kiendelezi, tafadhali toa nakala ya kiendelezi.)
K-1 kwa ushirikiano wote na S-Corporations kwa miaka miwili iliyopita (tafadhali angalia mara mbili mapato yako. Nyingi za K-1 hazijaambatishwa kwenye 1040.)
Ushirikiano wa Shirikisho uliokamilishwa na kutiwa saini (1065) na/au Urejeshaji wa Kodi ya Mapato ya Biashara (1120) ikijumuisha ratiba, taarifa na nyongeza zote za miaka miwili iliyopita.(Inahitajika tu ikiwa nafasi yako ya umiliki ni 25% au zaidi.)
Ikiwa utatumia Alimony au Usaidizi wa Mtoto ili kuhitimu:
Toa amri ya talaka/amri ya mahakama inayoeleza kiasi, pamoja na, uthibitisho wa kupokea pesa kwa mwaka jana.
Ukipokea mapato ya Usalama wa Jamii, Ulemavu au faida za VA:
Toa barua ya tuzo kutoka kwa wakala au shirika
Chanzo cha Pesa na Malipo ya Chini
Uuzaji wa nyumba yako iliyopo - toa nakala ya mkataba wa mauzo uliotiwa saini kwenye makazi yako ya sasa na taarifa au makubaliano ya kuorodhesha ikiwa hayatauzwa (wakati wa kufunga, lazima pia utoe suluhu/Taarifa ya Kufunga)
Akiba, hundi au fedha za soko la fedha - toa nakala za taarifa za benki kwa miezi 3 iliyopita
Hisa na dhamana - toa nakala za taarifa yako kutoka kwa wakala wako au nakala za vyeti
Zawadi - Ikiwa ni sehemu ya pesa zako za kufunga, toa Hati ya Kiapo ya Zawadi na uthibitisho wa kupokea pesa.
Kulingana na maelezo yanayoonekana kwenye ombi lako na/au ripoti yako ya mkopo, unaweza kuhitajika kuwasilisha nyaraka za ziada
Deni au Wajibu
Andaa orodha ya majina yote, anwani, nambari za akaunti, salio, na malipo ya kila mwezi ya madeni yote ya sasa na nakala za taarifa tatu za mwisho za kila mwezi.
Jumuisha majina yote, anwani, nambari za akaunti, salio, na malipo ya kila mwezi kwa wamiliki wa rehani na/au wamiliki wa nyumba kwa miaka miwili iliyopita.
Ikiwa unalipa alimony au usaidizi wa mtoto, jumuisha suluhu ya ndoa/amri ya mahakama inayoeleza masharti ya wajibu.
Angalia ili kulipia Ada ya Maombi

Uwekaji alama za mkopo ni mfumo ambao wakopeshaji hutumia ili kusaidia kubainisha kama watakupa mkopo.Taarifa kuhusu wewe na uzoefu wako wa mikopo, kama vile historia yako ya kulipa bili, nambari na aina ya akaunti ulizonazo, malipo ya kuchelewa, hatua za kukusanya, deni ambalo hujasalia, na umri wa akaunti yako, hukusanywa kutoka kwa ombi lako la mkopo na mkopo wako. ripoti.Kutumia mpango wa takwimu, wadai hulinganisha habari hii na utendaji wa mkopo wa watumiaji walio na wasifu sawa.Mfumo wa alama za mikopo hutoa pointi kwa kila kipengele kinachosaidia kutabiri ni nani anaye uwezekano mkubwa wa kulipa deni.Jumla ya pointi -- alama ya mkopo -- husaidia kutabiri jinsi unavyostahili mkopo, yaani, kuna uwezekano gani kwamba utalipa mkopo na kufanya malipo inapohitajika.

Alama za mikopo zinazotumika sana ni alama za FICO, ambazo zilitengenezwa na Fair Isaac Company, Inc. Alama zako zitashuka kati ya 350 (hatari kubwa) na 850 (hatari ndogo).

Kwa sababu ripoti yako ya mikopo ni sehemu muhimu ya mifumo mingi ya alama za mikopo, ni muhimu sana kuhakikisha kuwa ni sahihi kabla ya kutuma ombi la mkopo.Ili kupata nakala za ripoti yako, wasiliana na mashirika matatu makuu ya kuripoti mikopo:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (zamani TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Mashirika haya yanaweza kukutoza hadi $9.00 kwa ripoti yako ya mkopo.

Una haki ya kupokea ripoti moja ya mkopo bila malipo kila baada ya miezi 12 kutoka kwa kila kampuni ya kitaifa ya kuripoti mikopo ya watumiaji - Equifax, Experian na TransUnion.Ripoti hii ya bure ya mkopo inaweza isiwe na alama yako ya mkopo na inaweza kuombwa kupitia tovuti ifuatayo: https://www.annualcreditreport.com

Mitindo ya alama za mikopo ni ngumu na mara nyingi hutofautiana kati ya wadai na kwa aina tofauti za mkopo.Sababu moja ikibadilika, alama yako inaweza kubadilika -- lakini uboreshaji kwa ujumla hutegemea jinsi sababu hiyo inavyohusiana na mambo mengine yanayozingatiwa na mfano.Ni mkopeshaji pekee ndiye anayeweza kueleza kile ambacho kinaweza kuboresha alama zako chini ya mtindo fulani unaotumiwa kutathmini ombi lako la mkopo.
Hata hivyo, miundo ya alama kwa ujumla hutathmini aina zifuatazo za taarifa katika ripoti yako ya mikopo

Historia ya malipo kwa kawaida ni jambo muhimu.Kuna uwezekano kwamba alama zako zitaathiriwa vibaya ikiwa umelipa bili kwa kuchelewa, kuwa na akaunti iliyorejelewa kwenye makusanyo, au kutangazwa kufilisika, ikiwa historia hiyo itaonyeshwa kwenye ripoti yako ya mkopo.

Aina nyingi za alama hutathmini kiwango cha deni ulicho nacho ikilinganishwa na kikomo chako cha mkopo.Ikiwa kiasi unachodaiwa kinakaribia kikomo chako cha mkopo, hiyo inaweza kuwa na athari mbaya kwenye alama zako.

Kwa ujumla, wanamitindo huzingatia urefu wa rekodi yako ya kufuatilia mikopo.Historia isiyotosheleza ya mikopo inaweza kuwa na athari kwenye alama zako, lakini hiyo inaweza kusahihishwa na mambo mengine, kama vile malipo ya wakati na salio la chini.

Aina nyingi za alama huzingatia kama umetuma ombi la mkopo hivi majuzi kwa kuangalia "maulizo" kwenye ripoti yako ya mkopo unapotuma ombi la mkopo.Ikiwa umetuma ombi la akaunti nyingi mpya hivi majuzi, hiyo inaweza kuathiri vibaya alama yako.Walakini, sio maswali yote yanahesabiwa.Maswali ya wadai ambao wanafuatilia akaunti yako au kuangalia ripoti za mikopo ili kutoa matoleo ya mikopo "yaliyopimwa awali" hayahesabiwi.

Ingawa kwa ujumla ni vizuri kuwa na akaunti za mkopo, akaunti nyingi za kadi ya mkopo zinaweza kuwa na athari mbaya kwenye alama zako.Kwa kuongeza, mifano mingi huzingatia aina ya akaunti za mkopo ulizonazo.Kwa mfano, chini ya mifano fulani ya alama, mikopo kutoka kwa makampuni ya fedha inaweza kuathiri vibaya alama yako ya mkopo.
Miundo ya alama inaweza kutegemea zaidi ya taarifa tu katika ripoti yako ya mikopo.Kwa mfano, kielelezo kinaweza kuzingatia maelezo kutoka kwa ombi lako la mkopo pia: kazi au kazi yako, urefu wa kazi, au kama unamiliki nyumba.
Ili kuboresha alama zako za mkopo chini ya aina nyingi, zingatia kulipa bili zako kwa wakati, kulipa salio zilizosalia, na usichukue deni jipya.Kuna uwezekano wa kuchukua muda kuboresha alama zako kwa kiasi kikubwa.

Tathmini ni makadirio ya thamani ya soko ya haki ya mali.Ni hati inayohitajika kwa ujumla (kulingana na mpango wa mkopo) na mkopeshaji kabla ya kuidhinisha mkopo ili kuhakikisha kuwa kiasi cha mkopo wa rehani si zaidi ya thamani ya mali.Tathmini hufanywa na "Mkadiriaji" kwa kawaida mtaalamu aliyeidhinishwa na serikali ambaye amefunzwa kutoa maoni ya kitaalamu kuhusu thamani za mali, eneo lake, vistawishi na hali halisi.

Kwa rehani ya kawaida, wakati malipo yako ya chini ni chini ya 20% ya bei ya ununuzi ya wakopeshaji wa rehani ya nyumba kwa kawaida huhitaji upate Bima ya Rehani ya Kibinafsi (PMI) ili kuwalinda iwapo utalipa rehani yako.Wakati mwingine unaweza kuhitaji kulipa hadi ada ya PMI ya mwaka 1 wakati wa kufunga ambayo inaweza kugharimu dola mia kadhaa.Njia bora ya kuepuka gharama hizi za ziada ni kufanya malipo ya awali ya 20%, au kuuliza kuhusu chaguo zingine za mpango wa mkopo.

Mali huhamishwa rasmi kutoka kwa muuzaji hadi kwako kwa "Kufunga" au "Ufadhili".

Wakati wa kufunga, umiliki wa mali huhamishwa rasmi kutoka kwa muuzaji hadi kwako.Hii inaweza kukuhusisha wewe, muuzaji, mawakala wa mali isiyohamishika, wakili wako, wakili wa mkopeshaji, wawakilishi wa kampuni au kampuni ya escrow, makarani, makatibu na wafanyikazi wengine.Unaweza kuwa na wakili akuwakilisha ikiwa huwezi kuhudhuria mkutano wa kufunga, yaani, ikiwa hauko nje ya jimbo.Kufunga kunaweza kuchukua kuanzia saa 1 hadi kadhaa kulingana na masharti ya dharura katika ofa ya ununuzi, au akaunti zozote za escrow zinazohitaji kuanzishwa.

Makaratasi mengi katika kufunga au makazi hufanywa na wanasheria na wataalamu wa mali isiyohamishika.Unaweza au usishiriki katika baadhi ya shughuli za kufunga;inategemea unafanya kazi na nani.

Kabla ya kufunga unapaswa kuwa na ukaguzi wa mwisho, au "kupitia" kuhakikisha matengenezo yaliyoombwa yalifanyika, na vitu vilivyokubaliwa kubaki na nyumba vipo kama vile drapes, taa za taa, nk.

Katika majimbo mengi usuluhishi hukamilishwa na hatimiliki au kampuni ya escrow ambapo unasambaza nyenzo na taarifa zote pamoja na hundi zinazofaa za keshia ili kampuni iweze kutoa malipo yanayohitajika.Mwakilishi wako atatoa hundi kwa muuzaji, na kisha kukupa funguo.

Utangulizi
Mada hii ina taarifa kuhusu mkopo wa rehani wa bei ya Juu, ikijumuisha:
· Ufafanuzi wa HPML
· Mahitaji ya mkopo wa HPML

Ufafanuzi wa HPML
Kwa ujumla, mkopo wa rehani wa bei ya juu ni ule ulio na kiwango cha asilimia ya kila mwaka, au APR, zaidi ya kiwango cha benchmark kinachoitwa Wastani wa Kiwango cha Ofa Kuu.

Wastani wa Kiwango cha Ofa Kuu (APOR) ni asilimia ya kila mwaka ambayo inategemea viwango vya wastani vya riba, ada na masharti mengine ya rehani zinazotolewa kwa wakopaji waliohitimu sana.

Rehani yako itachukuliwa kuwa mkopo wa rehani wa bei ya juu ikiwa APR ni asilimia fulani ya juu kuliko APOR kulingana na aina ya mkopo ulio nayo:
· Rehani za malipo ya kwanza: APR ni asilimia 1.5 ya pointi au zaidi ya APOR.
· Jumbo Loan: APR ni asilimia 2.5 ya pointi au zaidi ya APOR
· Rehani za chini ya dhamana (Lien 2): APR ya rehani hii ni asilimia 3.5 ya pointi au zaidi ya APOR

Mahitaji ya mkopo wa HPML
Mkopo wa rehani wa bei ya juu utakuwa ghali zaidi kuliko rehani yenye masharti ya wastani.Kwa hivyo, mkopeshaji wako atalazimika kuchukua hatua za ziada ili kuhakikisha kuwa unaweza kulipa mkopo wako na hautaghairi.Mkopeshaji wako anaweza kulazimika:
·Pata tathmini kamili ya mambo ya ndani kutoka kwa mthamini aliyeidhinishwa au aliyeidhinishwa
·Toa tathmini ya pili ya nyumba yako bila malipo, ikiwa ni nyumba "Iliyogeuzwa".
·Katika matukio mengi, tunza akaunti ya escrow kwa angalau miaka mitano

Utangulizi
Mada hii ina habari juu ya Sheria ya ATR na Rehani ya Kustahili, ikijumuisha:
· Sheria ya ATR ni nini?
· Aina za mkopo haziruhusiwi kutoka kwa Rehani ya Kustahili

Sheria ya ATR ni nini?

Kanuni ya uwezo wa kurejesha ni uamuzi unaofaa na wa nia njema wakopeshaji wengi wa rehani wanatakiwa kufanya ili uweze kulipa mkopo huo.

Chini ya sheria, wakopeshaji lazima kwa ujumla wajue, wazingatie na kuandika mapato ya mkopaji, mali, ajira, historia ya mkopo na gharama za kila mwezi.Wakopeshaji hawawezi kutumia tu kiwango cha utangulizi au cha "teaser" ili kujua kama mkopaji anaweza kulipa mkopo.Kwa mfano, ikiwa mikopo ya nyumba ina kiwango cha chini cha riba ambacho huongezeka katika miaka ya baadaye, mkopeshaji anapaswa kufanya jitihada zinazofaa ili kujua kama akopaye anaweza kulipa kiwango cha juu cha riba pia.
Njia moja ya mkopeshaji anaweza kufuata sheria ya uwezo wa kulipa ni kwa kutengeneza "Rehani Iliyohitimu".

Aina za Mikopo haziruhusiwi kutoka kwa Rehani ya Kustahili
· Kipindi cha "riba pekee", unapolipa tu riba bila kumlipa mhusika mkuu, ambayo ni kiasi cha pesa ulichokopa.
· “Ulipaji hasi” ambao unaweza kuruhusu mhusika mkuu wako wa mkopo kuongezeka kwa muda, ingawa unafanya malipo.
· “Malipo ya Puto” ambayo ni malipo makubwa kuliko ya kawaida mwishoni mwa muda wa mkopo.Muda wa mkopo ni urefu wa muda ambao mkopo wako unapaswa kulipwa.Kumbuka kwamba malipo ya puto yanaruhusiwa chini ya hali fulani kwa mikopo iliyotolewa na wakopeshaji wadogo.
· Masharti ya mkopo ambayo ni zaidi ya miaka 30.

Dhamana za uaminifu zimeundwa ili kuwalinda wenye sera zao dhidi ya hasara yoyote inayotokea kutokana na vitendo vyenye madhara au vya udanganyifu na wahusika mahususi.Mara nyingi, vifungo vya uaminifu hutumiwa kulinda mashirika kutokana na matendo ya wafanyakazi wasio waaminifu.
Licha ya ukweli kwamba huitwa bondi, dhamana za uaminifu ni aina ya sera ya bima kwa wafanyabiashara/waajiri, inayowawekea bima dhidi ya hasara inayotokana na wafanyakazi (au wateja) ambao hudhuru biashara kimakusudi.Zinashughulikia vitendo vyovyote ambavyo vinamnufaisha mfanyakazi vibaya kifedha au kuumiza biashara kimakusudi.Dhamana za uaminifu haziwezi kuuzwa na hazitoi riba kama vile bondi za kawaida.
 
Muhtasari
Dhamana za uaminifu hulinda wenye sera zao dhidi ya vitendo viovu na hatari vinavyofanywa na wafanyakazi au wateja.
Kuna aina mbili za vifungo vya uaminifu: vifungo vya mtu wa kwanza (ambavyo hulinda makampuni kutokana na vitendo vya madhara vya wafanyakazi au wateja) na vifungo vya tatu (ambazo hulinda makampuni kutokana na vitendo vya madhara vya wafanyakazi walio na mkataba).
Dhamana hizo ni muhimu kwa sababu ni sehemu ya mkakati wa usimamizi wa hatari wa kampuni, unaozuia kampuni dhidi ya vitendo ambavyo vinaweza kuathiri vibaya mali zao.

Dhamana hizo hufunika mambo mengi sawa ambayo yanafunikwa na sera za msingi za bima ya uhalifu kama vile wizi na wizi, lakini pia hushughulikia mambo ambayo huenda sera hizi zisifanye.Hii ni pamoja na mambo kama vile ulaghai, ughushi, ubadhirifu, na uhalifu mwingine mwingi wa "white collar" ambao unaweza kufanywa na wafanyikazi katika taasisi za kifedha na kampuni kubwa.

Mkopo wa usawa wa nyumba - pia unajulikana kama mkopo wa usawa, mkopo wa awamu ya usawa wa nyumba, au rehani ya pili - ni aina ya deni la watumiaji.Mikopo ya usawa wa nyumba inaruhusu wamiliki wa nyumba kukopa dhidi ya usawa katika nyumba zao.Kiasi cha mkopo kinatokana na tofauti kati ya bei ya sasa ya soko la nyumba na salio la rehani la mwenye nyumba.Mikopo ya usawa wa nyumba huwa na kiwango kisichobadilika, wakati njia mbadala za kawaida, za usawa wa nyumba (HELOCs), kwa ujumla zina viwango vinavyobadilika.

NJIA MUHIMU:
Mkopo wa usawa wa nyumba, pia unajulikana kama "mkopo wa awamu ya usawa wa nyumba" au "rehani ya pili," ni aina ya deni la watumiaji.
Mikopo ya usawa wa nyumba inaruhusu wamiliki wa nyumba kukopa dhidi ya usawa katika makazi yao.
Kiasi cha mkopo wa usawa wa nyumba hutegemea tofauti kati ya thamani ya soko ya sasa ya nyumba na salio la rehani.
Mikopo ya usawa wa nyumba huja katika aina mbili—mikopo ya viwango vya kudumu na njia za usawa wa nyumba (HELOCs).
Mikopo ya hisa ya bei isiyobadilika hutoa mkupuo mmoja, ilhali HELOC huwapa wakopaji mikopo inayozunguka.

Katika shughuli ya ufadhili iliyocheleweshwa, unaweza kuchukua pesa taslimu kwenye kiwanja mara moja ili kulipia bei ya ununuzi na gharama za kufunga za nyumba uliyonunua kwa pesa taslimu hapo awali..Hii inakuwezesha kuwa na faida ya kuwa mnunuzi wa fedha na kuwapa wauzaji nafasi ya kujua shughuli itafungwa, huku ikikupa uwezo wa kupata rehani muda mfupi baadaye ili kuepuka kuwa na akiba yako yote ndani ya nyumba yako.

Unaweza kufikiria kucheleweshwa kwa ufadhili kama njia ya kujipa faida ya mazungumzo ambayo huja pamoja na kulipa pesa taslimu kwa ajili ya nyumba, huku ukiendelea kujipa uwezo wa kubadilika wa kifedha wa muda mrefu unaopatikana kwa kufanya malipo ya kila mwezi ya rehani badala ya kujitengenezea "nyumba". maskini."

Akaunti za Escrow ni zile akaunti ambazo wakopeshaji huanzisha ili kukusanya pesa 'mbele' kutoka kwako unapochukua rehani ili kulipia gharama za siku zijazo kama vile kodi ya majengo na bima.Wakopeshaji wanapenda kuanzisha akaunti hizi za kuzuia, kwa kuwa wana hakika kwamba kodi ya mali na bima zitalipwa kwa wakati, kwa kuwa watakuwa wameshikilia pesa na kukulipia gharama hizi.

Thamani ya kukodisha ni muhimu kwa ununuzi wa mali ya uwekezaji.Je, tunawezaje kuamua thamani ya kukodisha basi?Tovuti zifuatazo zinaweza kukusaidia.
Hakuna kuingia kunahitajika, bila malipo.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Tovuti mbili zilizo hapo juu ndizo zinazotumiwa sana.Wana hesabu kubwa zaidi, trafiki zaidi ya tovuti, na hutoa huduma ambazo huchukua mwenye nyumba kutoka kwa uuzaji hadi ukusanyaji wa kodi.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Tovuti rasmi ya OFISI YA MAENDELEO NA UTAFITI WA SERA.

Tovuti hizo tatu hapo juu zinapaswa kutosha kwako kujua makadirio ya kodi ya soko.
Walakini, hii ni kwa kumbukumbu yako tu, ikiwa mapato ya kukodisha yatatumika kwa mapato yanayostahiki, ripoti ya tathmini au makubaliano ya kukodisha bado yanaweza kuhitajika.

Mikopo ya kawaida ina mahitaji ya kikomo ya uwiano wa DTI/ Akiba/ LTV/ Hali ya mkopo.Kwa ujumla, wengi wa wakopaji wanaweza kuhitimu mkopo wa kawaida na mapato ya juu na alama za mkopo.Wakati kwa baadhi ya wakopaji, mapato yao ni ya chini au kuwa na aina mbalimbali za mapato, na kusababisha mapato mabaya ya kodi;Mikopo ya Fannie Mae inaweza isikubali aina hizi ikiwa mikopo ya nyumba ya nyumba.
Katika hali hizi, unaweza kujaribu kujua mkopeshaji wa rehani anayetoa bidhaa zisizo za QM.Mikopo ya AAA sasa inatoa Taarifa ya Benki, Platinum Jumbo, Mtiririko wa Pesa za Wawekezaji (Hakuna haja ya maelezo ya ajira, Hakuna haja ya DTI), Kupungua kwa Mali na programu za Kitaifa za Kigeni.Kila mtu anaweza kupata bidhaa inayofaa na bei ya chini na bei nzuri.
Hapa kuna mifano michache ya matukio ya shukrani hivi karibuni:
Wawekezaji wa mali isiyohamishika na mali nyingi ikiwa ni pamoja na kondomu zisizo na dhamana.----Mtiririko wa Fedha za Mwekezaji
Mkopaji aliyejiajiri na aliye na mkopo bora ambaye mapato yake yametajwa kwenye mapato yake ya kodi hayatawastahiki kupata nyumba ya kifahari anayoweza kumudu.----Taarifa ya Benki Pekee
Kuanguka-nje hali ambapo akopaye alikuwa miaka miwili tu nje ya Foreclosure.---- Platinum Jumbo
Mkopaji aliuza biashara yake ya mamilioni ya dola na kisha akapata nyumba ya ndoto zao lakini hakuwa na chanzo cha mapato cha kuandika.----Kupungua kwa Mali