Kituo cha Bidhaa

Muhtasari

Mkopaji aliyejiajiri na aliye na mkopo bora ambaye mapato yake yametajwa kwenye mapato yake ya kodi hayatawastahiki kupata nyumba ya kifahari anayoweza kumudu. Imehitimu kwa 100% kwenye Amana za Akaunti ya Kibinafsi na 50% kwenye Amana za Akaunti ya Biashara (miezi 12 mfululizo).

Vivutio vya Programu

1) Hadi Kiasi cha Mkopo cha $3M;
2) Hadi 80% LTV;
3) Waliojiajiri na Wakopaji 1099;
4) Alama ya Mkopo ya 660 au zaidi;
5) Hakuna akiba inayohitajika kwa LTV kwa 75% au chini ya hapo;
6) Hakuna 4506T / Hakuna K1 / Hakuna P&L inahitajika;
7) Hakuna MI (Bima ya Rehani).

Kwa nini tunachagua Taarifa za Benki?

Ingawa wamiliki wengi wa nyumba wanaweza kufuzu kwa urahisi na hati kamili za rehani ya kawaida, wengi bado hawaafiki miongozo ya Fannie na Freddie linapokuja suala la mahitaji ya ukopeshaji. Kwa bahati nzuri, mikopo isiyo ya QM na hati za mapato ya taarifa ya benki ni suluhisho bora kwa wakopaji hawa wasio wa kawaida.

Waajiriwa wanaojiajiri wana anasa ya kufuta gharama nyingi za biashara chini ya Kanuni ya Ushuru ya IRS. Kufuta gharama za biashara kutoka kwa mapato yao ya jumla huwasaidia wakopaji kupunguza kwa kiasi kikubwa madeni yao ya kodi, na wakati mwingine inaonyesha hasara ya jumla au mapato hasi kwa mwaka. Taarifa ya Benki Mkopo Usio wa QM utaweza kuwasaidia wakopaji hawa kuhitimu kupata rehani bila kuonyesha marejesho yao ya kodi na kutumia taarifa zao za benki kuonyesha mtiririko wa kweli wa biashara zao.

Mpango huu umeundwa kwa ajili ya nani?

Mpango huu umeundwa kwa ajili ya wakopaji ambao wamejiajiri na wangefaidika na mbinu mbadala za kufuzu kwa mkopo. Taarifa za benki zinaweza kutumika kama mbadala wa marejesho ya kodi ili kuweka kumbukumbu ya mapato ya mkopaji aliyejiajiri. Kando na hayo, taarifa za benki za kibinafsi na/au za biashara zote zinaruhusiwa.

Angalau mmoja wa wakopaji lazima ajiajiri kwa angalau miaka 2 (na umiliki wa 25% au zaidi) ili kuhitimu kwa mpango huu. Hili ni hitaji la kawaida ili kubaini kama mkopaji ni mkopaji aliyejiajiri. Katika mikopo ya wakala, kila mara tunarejelea K-1 au Ratiba G; wakati kwa mikopo isiyo ya QM, tunahitaji barua ya CPA kila wakati ili kuthibitisha umiliki halisi.

Kwa kawaida, mkopeshaji angehesabu mapato yanayostahiki kwa kuchukua thamani ya wastani ya amana za taarifa ya benki katika miezi 12 au 24, kisha kuzidisha kipengele cha gharama cha kawaida. Hayo yanapaswa kuwa mapato ya mkopaji aliyehitimu kwa mpango huu.

Kuhusu sababu ya gharama, wawekezaji wengi wasio wa QM wanaweza kuwa na uwiano wa kawaida kama 50%. Ingawa hili pia ni hitaji letu la kawaida, lakini ikiwa CPA yako inaweza kukupa barua yenye sababu zinazofaa, tunaweza kuzingatia kipengele cha gharama kinachoweza kunyumbulika kutokana na hali ya biashara kuwa na gharama za chini zaidi.

Tafadhali wasiliana na timu yetu kwa uchanganuzi wa mapato bila malipo kabla ya kuwasilisha mkopo ili kuwasaidia wateja wako vyema.