Lini Rrekodi-juu Home Pmchele Meet Cmvivu Imaslahi Ralikula Hikes
06/30/2022
Je, hii ni mwisho " kanivali ” ?
Hivi majuzi, sauti kama vile "kuporomoka", "kupasuka kwa Bubble", "bei za nyumba zitashuka" zinaendelea kuonekana, ambayo husababisha hofu nyingi.
Kwa hivyo hali halisi ya soko la nyumba ni nini?Ikiwa "carnival" ya mwisho inakaribia?Hebu tuangalie baadhi ya data.
Data kutoka: Redfin.com
Mwishoni mwa Mei, kulikuwa na nyumba milioni 1.48 ambazo hazijauzwa katika orodha, ambazo ni sawa na mauzo ya mwezi mmoja, na soko la nyumba bado liko katika "ugavi mfupi".
Wakati ujenzi wa nyumba ulikuwa dhaifu kuliko ilivyotarajiwa Mei, kupungua kwa asilimia 14.4 hadi vitengo 154,900, ambayo ni kasi ndogo zaidi ya kuanza tangu Aprili 2021, kulingana na data kutoka Ofisi ya Sensa ya Mei 16.
Data kutoka kwa: Freddie Mac
Kando na hilo, sasa kuna asilimia 18 zaidi ya watu wenye umri wa miaka 25 hadi 34 nchini kote kuliko mwaka 2006, ikimaanisha kuwa kuna watu milioni 6.6 wanaoweza kuwa wanunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza.Walakini, ukuaji huu wa idadi ya watu wanaowezekana wamiliki wa nyumba haulinganishwi na nyumba mpya za kutosha.
Hii inaonyesha kwamba mahitaji makubwa kutoka kwa wanunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza yataendelea katika siku zijazo.
Takwimu zote hapo juu zinaonyesha kuwa hesabu za nyumba mpya na zilizopo zinabaki katika kiwango cha chini ikilinganishwa na jumla ya hisa ya nyumba, viwango vya nafasi za makazi viko katika kiwango cha chini cha kihistoria, lakini kasi ya malezi ya kaya ni ya juu zaidi ya makazi huanza, na kwamba usawa wa usambazaji na mahitaji katika soko la nyumba utaendelea kwa muda mrefu.
Mienendo ya upande wa ugavi inaunga mkono soko la nyumba, na uhaba wa nyumba utachangia bei ya nyumba, na kufanya soko la nyumba kuporomoka kuwa lisilowezekana.
I maslahi r alikula kuongezeka, mapenzi soko la mali baridi ?
Kadiri viwango vya riba vinavyozidi kuongezeka, viwango vya mikopo vinaongezeka, na kufikia asilimia 5.8 kufikia Alhamisi (Freddie Mac).
Baada ya kuongezeka kwa kiwango hicho, Powell pia alisema katika mkutano na waandishi wa habari kwamba viwango vya riba vinapoongezeka, soko la sasa la nyumba pia linabadilika.
Hata hivyo, katika kukabiliana na hali ya sasa ya ugavi na mahitaji ya soko la nyumba, Powell alisema kuwa hata kwa viwango vya riba vinavyoongezeka, bei huenda zikaendelea kupanda kwa muda.
Kupanda kwa viwango vya rehani kumeweka wanunuzi wengi wa nyumba kando, na kusababisha kushuka kwa mauzo ya mali.
Uuzaji wa nyumba ulipungua kwa mwezi wa nne mfululizo mnamo Mei, kulingana na ripoti iliyotolewa Jumanne.Ingawa idadi ya mikataba ya mali inaendelea kupungua, bei zimeongezeka mpya.
Lakini data hizi mwezi Mei ni pamoja na mikataba iliyokamilishwa kabla ya ongezeko la viwango vya msingi 75 mwezi huu.Inakadiriwa kuwa mkataba huo ulitiwa saini Machi au Aprili.
Hii inaonyesha kuwa athari za kupanda kwa viwango vya mikopo hazijaonyeshwa kikamilifu kutoka kwa data, mauzo ya nyumba yanatarajiwa kushuka zaidi katika miezi michache ijayo.
Powell alisema kuwa kazi yetu itaimarisha soko la nyumba katika nafasi mpya, na upatikanaji wa nyumba na upatikanaji wa mikopo katika viwango vinavyofaa.
Utafiti wa Freddie Mac unakadiria kuwa kwa kila ongezeko la asilimia 1 la viwango vya riba, ukuaji wa bei utapungua kwa asilimia 4 hadi 6 na mauzo ya nyumba yatapungua kwa karibu asilimia 5.
Ingawa viwango vya juu vya riba vya muda mfupi vinachangia kupoeza kwa soko la nyumba, pia vinanufaika kusawazisha usambazaji wa nyumba na mahitaji na kuleta utulivu wa soko katika "nafasi mpya".
Mwezi hautakuwa wazi hadi mawingu yafunguke
Soko la nyumba kwa hakika linapungua, kama inavyothibitishwa na kupungua kwa idadi ya mikataba ya nyumba na kwa asilimia ya ongezeko la bei pamoja na ongezeko la muda wa nyumba mpya kuja kwenye soko.
Udhibiti wa soko la mali isiyohamishika na ongezeko la kiwango cha riba ya Fed inaweza kusemwa kuwa ya haraka na muhimu sana.
Lakini kwa ujumla, athari za kupanda kwa viwango vya riba kwenye soko la mali isiyohamishika zinaweza kugawanywa katika matokeo mawili: kikundi cha wanunuzi kitakimbilia kufunga mikataba kabla ya viwango vya riba kupanda zaidi, na kusababisha kupunguzwa kwa hesabu za nyumba kwenye soko.
Baada ya viwango vya riba tayari kuanza kupanda katika awamu ya pili, soko linapoa huku wanunuzi wengi wakiamua kusubiri na kuona jinsi gharama za kukopa zinavyoongezeka na kutokuwa na uhakika kuhusu siku zijazo kukua.
Hata hivyo, kwa kuongezeka kwa hesabu na zabuni iliyopunguzwa, kupozwa kwa soko la nyumba ni fursa zaidi kwa wanunuzi wapya.
Data kutoka kwa: Fannie Mae
Mbali na hilo, kulingana na utabiri wa Fannie Mae, viwango vya rehani vinaweza kubadilika kidogo katika miaka miwili ijayo, lakini vitabaki karibu 5%.
Enzi ya viwango vya chini vya riba imefikia mwisho, na soko litazoea viwango vya "afya".
Mawimbi yanayoongezeka yatainua boti zote, lakini wakati mafuriko yanapungua, ni rahisi zaidi kuchukua "wakati mzuri" wa kweli kwa kwenda kinyume na wimbi.
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Juni-30-2022