Data ya Soko la Mali isiyohamishika Inarudi kwa Hali Halisi - Uchambuzi wa Soko la Nyumba kwa Nusu ya Kwanza ya 2022
08/26/2022
“Ni wazi naona nyumba zote za mtaa huo zinashuka bei na zimeorodheshwa siku nyingi bila kuuzwa, kwanini naona takwimu za bei zinaendelea kupanda juu na nyakati za kuorodheshwa zimepungua?
Tangu nusu ya kwanza ya mwaka, licha ya kuendelea kupungua kwa shughuli katika soko la mali isiyohamishika, lakini bei ni rekodi ya juu, ukweli wa soko la mali isiyohamishika inaonekana kuwa katika hali ya kutofautiana na data, watu wengi. ajabu: mwisho, ni nani anayepaswa kuamini?
Mnamo Agosti 18, ripoti ya hivi karibuni ya soko la mali isiyohamishika kutoka Chama cha Kitaifa cha Realtors ilionyesha kuwa data hatimaye imerejea kwa ukweli.
Leo tutakupa uchanganuzi kulingana na ripoti ya hivi punde ya soko la nyumba nchini Marekani ya Julai kutoka NAR.
Tofauti kati ya kiasi cha nyumba ambazo hazijauzwa na bei hupotea
Idadi ya nyumba zinazouzwa (kwa mwaka)
Chanzo kutoka Chama cha Kitaifa cha Realtor
Bei ya wastani ya mauzo ya nyumba zilizopo
Chanzo kutoka Chama cha Kitaifa cha Realtor
Ni wazi kutokana na ulinganisho huu wa data kwamba soko la nyumba la Marekani limekuwa katika hali ya kushuka kwa idadi na kupanda kwa bei katika nusu ya kwanza ya mwaka.
Sera ya kuongeza viwango vya riba iliyoanzishwa na Hifadhi ya Shirikisho mwanzoni mwa mwaka ilionekana kuvunja soko la nyumba mara moja, lakini bei ya nyumba ya wastani inayolingana ilivunja viwango vipya vya juu, na kufikia hadi $416,000 mnamo Juni - bei ya juu zaidi ya nyumba tangu kumbukumbu. ilianza mwaka 1954.
Kuna sababu mbili za jambo hili: Kwanza, misingi ya muundo wa usambazaji na mahitaji haijabadilika, na soko la nyumba limekuwa katika hali ya usambazaji usio na usawa na mahitaji kutokana na uhaba wa vitengo vya nyumba.
Sababu ya pili ni ucheleweshaji wa muda wa data, yaani, athari za ongezeko la viwango vya rehani kutokana na ongezeko la riba bado hazijaonyeshwa kikamilifu katika data.
Bei ya wastani ya nyumba iliyopo ilishuka hadi $403,800 mnamo Julai, kupungua kwa kwanza tangu nusu ya kwanza ya mwaka, ikionyesha kuwa hali ya kushuka kwa bei haipo tena - hesabu ya nyumba inaongezeka polepole, na mmomonyoko wa uwezo wa kununua nyumba kwa sababu ya kuongezeka kwa riba. viwango vinaanza kuonekana kwenye data.
Uwekezaji wa mali isiyohamishika bado unahitajika
Katika ripoti ya Julai juu ya soko la nyumba, tulibainisha jambo la kuvutia.
Mabadiliko ya mwaka kwa mwaka katika mauzo ya nyumba katika makundi mbalimbali ya bei
Chanzo kutoka Chama cha Kitaifa cha Realtor
Kama inavyoonekana kutokana na mabadiliko ya mwaka baada ya mwaka katika mauzo ya nyumba katika viwango mbalimbali vya bei, idadi ya nyumba zinazouzwa Marekani chini ya $500,000 ilipungua kwa kiasi kikubwa, huku mauzo ya nyumba zaidi ya $500,000 yaliongezeka kwa 2% hadi 6.3% ikilinganishwa na hiyo hiyo. kipindi cha mwaka jana.
Data hii inaonyesha moja kwa moja kwamba idadi ya wawekezaji wa mali isiyohamishika inakua.
Hii ni kwa sababu bei ya mali isiyohamishika imepata thamani tena.Wakati viwango vya riba ni vya chini, ni sawa kwa kila mtu na kila mtu anaweza kutimiza ndoto ya umiliki wa nyumba, lakini viwango vya riba vinapokuwa juu, wale ambao hawawezi kumudu malipo ya juu ya kila mwezi na malipo ya chini hupoteza.
Kwa sababu ya mgawanyiko, wanunuzi wenye fedha taslimu wanashikilia uwezo wa soko, wakinunua nyumba nyingi zaidi na za bei ghali zaidi, huku nyumba za bei nafuu ambazo umma kwa ujumla zinaweza kumudu zikisalia palepale katika mazingira ya riba kubwa.
Kwa sababu hii, bei ya wastani ya nyumba zinazouzwa iliongezeka katika nusu ya kwanza ya mwaka, licha ya kuongezeka kwa viwango vya riba.
Utafiti wa Kielezo cha Imani ya Realtors
Chanzo kutoka Chama cha Kitaifa cha Realtor
Jambo lingine: muda wa kuorodhesha umekuwa mfupi zaidi!Kama unavyojua, mwaka jana ulikuwa mwaka wa joto zaidi kwa soko la mali isiyohamishika, na muda wa ofa ulikuwa siku 17 tu mnamo Julai, wakati takwimu ya sasa ni siku 14.
Wakati mali za gharama nafuu zinapoonekana katika soko ambalo tayari halijatolewa, vita vya wawekezaji ni kasi, na wawekezaji walioimarika wanahusika sana katika kununua na kuuza mali, kwa hivyo muda wa ofa unapungua.
Shauku kutoka kwa wawekezaji wa kigeni huondoa mwenendo
Soko la mali isiyohamishika la Marekani linapoanza kupoa, wanunuzi wa kigeni wanazidisha hali ya shauku.
Ripoti hiyo inaonyesha kuwa jumla ya thamani ya mali isiyohamishika ya makazi iliyonunuliwa na wageni nchini Marekani ilifikia dola bilioni 59 kutoka Aprili 2021 hadi Machi 2022, hadi asilimia 8.5 kutoka mwaka uliopita na kuvunja mwelekeo wa miaka mitatu wa kupungua.
Kwa wanunuzi wa nyumba wa kigeni, soko ni nzuri sasa, baada ya yote, kuna wanunuzi wachache wa ndani nchini Marekani na ushindani mdogo wa kununua nyumba, ambayo kwa kweli ni nzuri kwa wanunuzi wanaoweza kumudu.
Ikiwa tayari umepata mali inayofaa ya uwekezaji, usikose kwenye mpango wa "Hakuna Hati, Hakuna Mkopo" - mchakato wa mkopo haujawahi kuwa rahisi na usio na masharti yoyote, kukusaidia kutambua ndoto yako ya uwekezaji kwa kasi!
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Aug-27-2022