Kodi kubwa ni sababu ya mfumuko wa bei usishuke?Awamu mpya ya maonyo ya ongezeko la kiwango cha riba!
10/21/2022
Kwa nini mfumuko wa bei haujashuka?
Alhamisi iliyopita, Ofisi ya Takwimu za Kazi ilitoa data ya Septemba CPI.
CPI ilipanda 8.2% mwaka hadi mwaka mwezi Septemba, ikilinganishwa na 8.3% hapo awali, na 8.1% iliyotarajiwa na soko;mfumuko wa bei msingi CPI uliongezeka kwa 6.6% mwaka hadi mwaka, ikilinganishwa na 6.3% hapo awali.
Mfumuko wa bei wa CPI umeshuka tangu kilele chake mwezi Juni mwaka huu, hasa kutokana na bei ya chini ya nishati, hasa kwa petroli, lakini pia kushuka kwa kasi kwa mfumuko wa bei wa bidhaa.
Kwa kushangaza, hata hivyo, CPI ya mfumuko wa bei ya msingi imefikia kiwango cha juu cha miaka 40, ikiongezeka kwa miezi miwili mfululizo.
Sababu kuu inayochochea mfumuko wa bei wa CPI ni mfumuko wa bei wa nyumba, ambao umefikia 6.6% mwaka hadi mwaka, kiwango cha juu zaidi tangu rekodi zilipoanza, na mfumuko wa bei ya kukodisha, ambao pia umefikia rekodi ya juu ya 7.2%.
Je, kodi inaendeshaje mfumuko wa bei?
Baada ya janga la 2020, soko la mali isiyohamishika lilianza "mzunguko wa mambo" kwa sababu ya viwango vya chini vya riba, hitaji la mawasiliano ya simu, na wimbi la ununuzi wa nyumba na Milenia.- Mwanzoni mwa mwaka huu, bei ya mali isiyohamishika iliongezeka kwa zaidi ya 20%.
Ingawa bei ya nyumba haijajumuishwa katika hesabu ya CPI, kupanda kwa bei ya nyumba kumeongeza bei ya kukodisha, na uzito wa mfumuko wa bei ya kukodisha katika CPI ni zaidi ya 30%, kwa hivyo bei ya kukodisha inaendelea kupanda na imekuwa kuu " trigger” kwa mfumuko wa bei wa sasa wa juu.
Kwa kuongezea, kiwango cha rehani kimekaribia "mara mbili" mwaka baada ya mwaka kama matokeo ya sera ngumu ya Hifadhi ya Shirikisho ya kuongeza viwango, na bei mbaya za mali isiyohamishika zinaonyesha dalili za kwanza za mabadiliko.
Hivi sasa, wanunuzi wengi wanachagua kuchukua mbinu ya kusubiri-na-kuona kutokana na kupanda kwa gharama za kukopa;bei ya nyumba imeshuka katika maeneo mengi, na wauzaji wengi hawana haraka ya kuuza nyumba zao, ambayo ilisababisha soko la uvivu la mali isiyohamishika.
Wakati watu wachache hununua nyumba, watu wengi huzikodisha, hivyo basi kuongeza kodi.
Kupanda kwa kodi kunaweza kuwa juu!
Kulingana na Kielezo cha Kukodisha cha Kutazama kilichochapishwa na Zillow, ukuaji wa kodi umekuwa ukipungua kwa miezi kadhaa mfululizo.
Kihistoria, hata hivyo, faharasa hii ya kodi inaelekea kutangulia ukodishaji wa nyumba katika CPI kwa takriban miezi sita.
Hii ni kwa sababu Zillow inazingatia tu bei za ukodishaji mpya uliotiwa saini katika mwezi wa sasa wakati wa kuangalia faharasa ya ukodishaji, ilhali wapangaji wengi hutia saini ukodishaji wa mwaka mmoja au miwili kwa bei isiyobadilika ya kila mwezi, kwa hivyo takwimu za CPI pia zinajumuisha kiasi cha ukodishaji. tayari umetiwa saini hapo awali.
Kuna upungufu kati ya kodi ya sasa ya soko na kile ambacho wapangaji wengi hulipa, ndiyo maana Ofisi ya Takwimu za Kazi inaendelea kuripoti kupanda kwa gharama za nyumba.
Kulingana na uzoefu, kasi ya ukuaji wa kodi za makazi katika CPI itaanza kupungua katika robo ya 4 ya mwaka huu.
Huku mfumuko wa bei ya kodi ukiwa na uzito wa zaidi ya 30% katika CPI, kupunguza kasi ya ukuaji wa kodi kutakuwa ufunguo wa kupunguza mfumuko wa bei msingi.
Onyo jipya la kupanda kwa viwango vya riba
Kwa vile CPI inaonyesha kuwa mfumuko wa bei bado uko moto sana, hii pia inaimarisha matarajio ya ongezeko lingine la kasi ya bps 75 mwezi Novemba (karibu na 100%);kuna hata uvumi wa ongezeko lingine la kasi ya bps 75 mnamo Desemba (ambalo linatarajiwa kuwa la juu kama 69%).
Chanzo cha picha: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Mnamo Septemba 12, Fed ilitoa dakika za mkutano wa kiwango cha Septemba, ambacho kinaonyesha jambo moja la msingi hasa - Fed huwa na kuongeza viwango vya viwango vya vikwazo kwa uchumi kwa muda mfupi (kiwango hiki cha vikwazo lazima kiwe juu ya 4%).ambayo inaelezea kwa nini Fed inahitaji kuongeza viwango kwa ukali sana mfululizo.
Kwa maneno mengine, Fed itaongeza viwango kwa kiasi kikubwa kwa angalau pointi nyingine za msingi za 125 (75bp+50bp) kabla ya mwisho wa mwaka na kisha kudumisha kiwango hiki cha viwango kwa muda fulani mwaka ujao.
Mikopo ya picha.https://www.freddiemac.com/pmms
Chanzo cha picha: CNBC
Nenda Alhamisi, kiwango kipya kilichotangazwa cha Freddie Mac cha miaka thelathini kilipanda hadi 6.92%, kiwango chake cha juu zaidi tangu 2002, na mavuno ya dhamana ya Hazina ya miaka kumi pia yalivuka kiwango muhimu cha 4%.
Yun, mwanauchumi mkuu wa Chama cha Kitaifa cha Wauza Majengo (NAR), alisema kulingana na uchambuzi wa kiufundi, upinzani unaofuata utakuwa 8.5% mara tu viwango vya riba vya mkopo wa nyumba vitavuka kizingiti cha 7%.
Kukiwa na awamu mpya ya ongezeko la bei kwenye upeo wa macho, ni busara kutumia fursa ya fursa na kuwasiliana na afisa wako wa mkopo haraka iwezekanavyo ili kufungia viwango ambavyo bado ni vya chini.
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Oct-22-2022