Kubadilisha Mchezo: Kushuka kwa Home bei
07/28/2022
Hivi majuzi, mmoja wa marafiki zangu James, ambaye ni Realtor, alishiriki hadithi na kulalamika kwamba shughuli ya mali isiyohamishika inabadilisha sheria za mchezo.
James, kama wakala wa kuorodhesha, alikuwa ametumia wiki na hatimaye kumsaidia mteja wake kuuza mali hiyo kwa bei ya jumla ya mauzo $1,500,000.Hatua za mwanzo za mambo zilikuwa zikiendelea vyema hadi wiki iliyopita.James alihisi kwamba mnunuzi kwa namna fulani hataki kushirikiana na shughuli hiyo na alisikia kupitia mzabibu kwamba mnunuzi angependa kufuta mkataba kwa sababu tu kulikuwa na ufa wa usawa kwenye ukuta wa msingi wa gereji.Siku chache baadaye, shughuli hiyo ilighairiwa na mnunuzi, ambayo ina maana kwamba juhudi zote alizofanya James ziliambulia patupu.
James alitaja kuwa kutakuwa na ofa nyingi za kaunta kwa nyumba ya kuorodhesha wakati soko la mali isiyohamishika lilikuwa likifanya kazi sana mwaka jana.Bila shaka, tangu kipindi hicho cha ukuaji, muundo wa soko la mnunuzi unakuwa wazi zaidi, bei ya kuorodhesha ya nyumba inaendelea kushuka.Sasa mali isiyohamishika inabadilika kutoka soko la muuzaji hadi soko la mnunuzi.
Je, ni kweli bei ya nyumba imeshuka?
Mahitaji ya nyumba na kuongezeka kwa ununuzi kumetuma bei za nyumba kupanda kwa 34.4% kote nchini katika miaka miwili iliyopita, na maeneo mengi ya soko la nyumba "Kuzidi joto".
Kulingana na "nadharia ya pendulum", mara moja mwenendo wa soko la mali isiyohamishika kufikia upeo wake, lazima urudi kwenye mwelekeo kinyume.Swinging kutoka uliokithiri mmoja hadi mwingine.
Kulingana na Redfin, mahitaji ya makazi yameongezeka tangu nusu ya kwanza ya mwaka yamepungua sana.Na soko la mali isiyohamishika linaingia katika enzi mpya au kwa maneno mengine, Kipindi cha Kupungua Kubwa.
Kufuatia hali ya kuongezeka kwa viwango vya Hifadhi ya Shirikisho iliyoanza Machi, 2022, viwango vya rehani vimepanda zaidi ya 5% na kupanda karibu alama 300 za msingi katika nusu mwaka.Hiyo inasababisha watu wengi kuwa na wasiwasi kwamba bei ya nyumba itashuka baada ya viwango vya riba kupanda?
Katika wiki 4 za kwanza za Julai 10, 2022, bei ya mauzo ya mali isiyohamishika ya wastani ilishuka kwa 0.7% kutoka kilele cha rekodi mnamo Juni, kulingana na tarehe ya hivi punde kutoka kwa Tovuti ya Majengo Redfin.
Hiyo ina maana kwamba soko limebadilika, soko lenye faida kubwa la mali isiyohamishika linapungua, mfumuko wa bei na viwango vya juu vya rehani vinachukua bite kutoka kwa bajeti za wanunuzi wa nyumba, bei zinaanza kushuka kutoka viwango vya juu vya kihistoria.
Nini ' kinachotokea katika soko ya mali isiyohamishika?
Kwa upande wa hesabu ya mali isiyohamishika, nyumba za kuorodhesha zinazotumika zilipanda 1.3% ikilinganishwa na mwezi uliopita, hili ni ongezeko kubwa zaidi tangu Agosti 2019.
Chanzo:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Uhaba wa Ugavi umeboreshwa kwa kuorodheshwa zaidi, kukiwa na ushindani mdogo na shinikizo la chini la kupanda kwa bei kwa wanunuzi.
Kwa sababu ya kutokuwa na uhakika wa soko la mali isiyohamishika, hali ya wanunuzi ya kungojea na kuona ina nguvu zaidi kuliko hapo awali na iko tayari kulipa kipaumbele zaidi kwenye soko.Bila shaka, kuna wanunuzi wengi ambao walighairi shughuli hiyo kwa sababu zao wenyewe, ambayo inaweza kusababisha nyumba kurudi sokoni tena.
Wanunuzi sasa wana nafasi zaidi za kuchagua kutokana na wingi wa orodha.
Kwa upande wa bei ya mauzo ya nyumba, alama za nyumba zilizouzwa zimepungua hadi 101.6%, ambayo ilipungua 1% kutoka Machi 2022. Hiyo ni kusema, ni rahisi kwa wanunuzi kupata nyumba ya ndoto na alama ya wastani- hadi 1.6% kulingana na bei ya mauzo.
Chanzo:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nyumba nyingi zilizo wazi kwenye soko hazina tena orodha ya wanaongojea kama zamani, mara chache matangazo hayapokei ofa nyingi kama hapo awali.Mifumo ya soko la mnunuzi imeanzishwa, na wanunuzi hawako tayari kulipa zaidi ili kupata nyumba bora.
Bei ya sasa ya kuorodhesha kimsingi ni sawa na bei ya soko, ambayo huelekea gharama ya bajeti ya wauzaji, na hata wauzaji wengine hukubali toleo la kaunta kwa bei ya chini ndani ya anuwai inayofaa.
Kwa hivyo wauzaji wanakuwa "wanaoweza kujadiliwa zaidi", wanunuzi wana nafasi nyingi za biashara na kiwango cha zabuni ya kununua nyumba kinapunguzwa sana.
Tunaenda wapi katika soko la sasa la mali isiyohamishika?
Kwa ujumla, nyumba bora zaidi ziko kwenye soko la sasa la mali isiyohamishika wakati wanunuzi wengine wako tayari kuingia sokoni kwa wakati huu.Wanunuzi hao watarajiwa wakishajiunga na mchezo, watakuwa na chaguo zaidi na haki thabiti za mazungumzo.
"Uboreshaji wa afya" wa soko la nyumba umewapa wanunuzi muda zaidi wa kutafuta nyumba bora na kutoa matoleo.Kuna orodha nyingi zaidi za baadhi ya masoko ambazo tayari zimepoa.
Kwa wanunuzi watarajiwa, ingawa kiwango cha riba ni cha juu kuliko mwaka jana, kurekebisha mkakati wa ofa ni njia tofauti ya kuokoa pesa zaidi kulingana na hali ya soko ya sasa.
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Jul-29-2022