09/28/2023

Wakati wa kununua au kufadhili upya, ni muhimu kuamua thamani sahihi ya soko ya mali yako.Isipokuwa mteja anaweza kupata Msamaha wa Ukaguzi wa Mali (PIW), ripoti ya tathmini itakuwa chombo muhimu katika kuthibitisha thamani ya soko ya mali hiyo.Watu wengi wamechanganyikiwa kuhusu mchakato na vigezo vya tathmini ya nyumbani.Hapo chini tutajibu maswali haya.

Ⅰ.Ripoti ya tathmini ni nini?
Ripoti ya tathmini hutolewa na mthamini mtaalamu wa mali isiyohamishika baada ya kukamilisha uchunguzi kwenye tovuti na huonyesha thamani halisi ya soko au hesabu ya nyumba.Ripoti hiyo inajumuisha maelezo mahususi ya nambari kama vile picha za mraba, idadi ya vyumba vya kulala na bafu, uchambuzi linganishi wa soko (CMA), matokeo ya uthamini na picha za nyumba.

Ripoti ya tathmini imekabidhiwa na mkopeshaji.Ni muhimu kuhakikisha kuwa mali hiyo ni safi na imetunzwa vizuri kabla ya kutathminiwa.Ikiwa umefanya masasisho au urekebishaji hivi majuzi, toa nyenzo na ankara zinazofaa ili mkopeshaji aweze kuelewa vyema hali ya nyumba.

Kwa kuzingatia Mahitaji ya Tathmini ya Uhuru (AIR), wakopeshaji watachagua wakadiriaji bila mpangilio kulingana na eneo la kijiografia ya mali ili kuhakikisha usawa na usawa katika mchakato wa tathmini.Ili kuepusha migongano ya masilahi, wakadiriaji lazima waepuke kuwa na masilahi ya kibinafsi au ya kifedha katika mali inayotathminiwa au mteja anayeomba tathmini.

Zaidi ya hayo, hakuna mhusika aliye na riba maalum katika mkopo anayeweza kuathiri matokeo ya tathmini kwa njia yoyote ile au kushiriki katika mchakato wa uteuzi wa wakadiriaji.

Ada za tathmini hutofautiana kulingana na eneo na aina ya mali.Unapotuma maombi ya rehani, tutakupa makadirio ya gharama ya tathmini.Gharama halisi zinaweza kubadilika, lakini tofauti hiyo kawaida sio kubwa.

Ⅱ.Maswali ya Kawaida katika Tathmini

1. Swali: Tuseme nyumba imefungwa escrow & kurekodiwa jana.Je, itachukua takriban siku ngapi kwa thamani ya nyumba hii kupitishwa na mthamini kama kulinganishwa?
J: Ikiwa ilirekodiwa jana na maelezo ya kurekodi inapatikana, inaweza kutumika leo.Lakini huduma nyingi tunazotumia kwa kawaida huhitaji takriban siku 7 ili kuiona.Katika kesi hii, unaweza kutoa habari ya kurekodi kwa mthamini, pamoja na nambari ya hati ya kurekodi.

2. Swali: Mteja amefanya mradi unaoruhusiwa wa upanuzi ambao umekamilika lakini bado hajapitisha ukaguzi wa mwisho wa jiji.Katika kesi hii, eneo lililoongezeka linaweza kutumika kwa hesabu?
Jibu: Ndiyo, eneo lililoongezeka linaweza kutumika kutathminiwa, lakini ripoti ya tathmini itakuwa chini ya ukaguzi wa mwisho wa jiji, kana kwamba nyumba ni mpya kabisa, na huenda mkopo ukahitaji kusubiri hadi ukaguzi wa mwisho ukamilike.Kwa hivyo, ni bora kuagiza tathmini baada ya ukaguzi wa mwisho wa jiji kukamilika.

3. Swali: Hali ya bwawa ni mbaya, na mwani wa kijani kibichi.Je, suala hili litakuwa na athari gani?
J: Inakubalika kwa ujumla ikiwa tatizo la mwani wa kijani si kubwa.Hata hivyo, ikiwa kuna mwani mwingi kwamba huwezi kuona chini ya bwawa, basi haikubaliki.

4. Swali: Ni aina gani ya ADU inayokubalika na inaweza kujumuishwa katika thamani ya tathmini?
J: Kukubalika kwa ADU kwa kawaida huhusiana na iwapo ina kibali.Wawekezaji au waandishi wa chini watauliza ikiwa kuna kibali.Ikiwa kuna moja, itaathiri vyema thamani.

5. Swali: Jinsi ya kupinga kwa usahihi na kwa ufanisi zaidi thamani ya tathmini?
J: Ikiwa kuna ulinganifu mwingine ambao mthamini hakuzingatia, hizo zinaweza kuzingatiwa.Hata hivyo, ikiwa unasema tu kwamba nyumba yako ni nzuri, yenye thamani, haifai.Kwa sababu thamani ya tathmini inahitaji kuidhinishwa na Mkopeshaji, unahitaji kutoa ushahidi ili kuunga mkono dai lako.

6. Swali: Ikiwa chumba kilichoongezwa hakina kibali, thamani ya tathmini haitaongezeka sawia, sivyo?
J: Watu mara nyingi hubishana kuwa hata kama nyumba haina kibali, lakini imeongezwa, bado ina thamani.Lakini kwa Mkopeshaji, ikiwa hakuna kibali, basi hakuna thamani.Ikiwa umepanua nyumba bila kibali, bado unaweza kutumia nafasi iliyopanuliwa kwa muda mrefu kama hakuna matatizo.Hata hivyo, unapohitaji kibali, yaani, unapohitaji kupanua nyumba yako kisheria, serikali ya jiji inaweza kukuhitaji ulipe kibali ambacho hukupata hapo awali.Hii itaongeza gharama nyingi, na baadhi ya miji inaweza hata kukuhitaji kuvunja sehemu ambayo haikupata kibali.Kwa hivyo, ikiwa wewe ni mnunuzi, na nyumba unayonunua sasa ina chumba cha ziada, lakini hujui ikiwa kuna kibali cha kisheria, basi baadaye unapohitaji kufanya upanuzi wowote kwenye nyumba hii, huenda ukahitaji kutumia. fedha za ziada ili kupata kibali muhimu, ambacho kitaathiri thamani halisi ya nyumba uliyonunua.

7. S: Katika msimbo huo huo wa posta, je shule ya wilaya nzuri itaongeza thamani ya tathmini?Je, mthamini atazingatia sana alama za shule?
J: Ndiyo, kwa kweli, tofauti katika ubora wa wilaya za shule ni kubwa sana.Katika jamii ya Wachina, kila mtu anajua umuhimu wa wilaya za shule.Lakini wakati mwingine mthamini hawezi kuelewa hali ya eneo fulani, anaweza kuangalia tu wilaya ya shule ndani ya eneo la kilomita 0.5, lakini hajui kwamba barabara inayofuata ni wilaya ya shule tofauti kabisa.Ndiyo maana kwa vipengele kama vile wilaya za shule, ikiwa mthamini hatachukua muda kuelewa, mawakala wa mali isiyohamishika wanahitaji kuwapa taarifa zinazolingana kuhusu wilaya ya shule husika.

8. Swali: Je, ni sawa ikiwa jikoni haina jiko?
J: Kwa benki, nyumba bila jiko inachukuliwa kuwa haifanyi kazi.

9. Swali: Kwa chumba kilichoongezwa bila kibali, kama vile kubadilisha karakana kuwa bafu kamili, mradi tu jiko la kusambaza gesi halijasakinishwa, je, linaweza kuchukuliwa kuwa ni salama?
J: Ikiwa nyumba nzima inadumishwa vyema au katika hali ya wastani, au hakuna kasoro za nje zinazoonekana, mwandishi hatakuwa na wasiwasi kuhusu masuala ya usalama.

10. Swali: Je, unaweza kuunda 1007 kwa ajili ya mali ya kukodisha kutumia mapato ya kukodisha ya muda mfupi?
J: Hapana, huenda isiwezekane kupata vilinganishi vinavyofaa ili kusaidia mapato haya ya kukodisha.

11. Swali: Jinsi ya kuongeza thamani ya tathmini bila ukarabati?
J: Ni vigumu kuongeza thamani ya tathmini katika hali hii.

12. Swali: Jinsi ya kuepuka ukaguzi upya?
Jibu: Hakikisha kwamba maelezo yote unayotoa ni sahihi na ya kisasa, ambayo yanaweza kupunguza uwezekano wa kukaguliwa upya.Wakati wa kushughulikia taratibu zinazohusiana, hakikisha kutoa hati sahihi, uthibitisho, na nyenzo.Pia, hakikisha kuwa umekamilisha ukarabati unaohitajika kulingana na mahitaji, na kufanya ukaguzi na matengenezo sahihi ili kuhakikisha kuwa nyumba inakidhi mahitaji.

13. Swali: Muda wa uhalali wa ripoti ya tathmini ni wa muda gani?
Jibu: Kwa kawaida, tarehe ya kutekelezwa kwa ripoti ya tathmini inahitaji kuwa ndani ya siku 120 kutoka tarehe ya dokezo.Iwapo itazidi siku 120 lakini si siku 180, uthibitishaji upya (Fomu 1004D) unahitaji kufanywa ili kuthibitisha kwamba thamani ya mali inayotajwa haijashuka tangu tarehe ya kutekelezwa kwa ripoti ya awali ya tathmini.

14. Swali: Je, nyumba iliyojengwa mahususi itakuwa na thamani ya juu ya tathmini?
J: Hapana, thamani ya tathmini inategemea bei za ununuzi wa nyumba zilizo karibu.Ikiwa ujenzi wa nyumba ni maalum sana na hakuna ulinganifu unaofaa unaoweza kupatikana, thamani ya nyumba inaweza isikadiriwe kwa usahihi, na hivyo kusababisha Mkopeshaji kukataa ombi la mkopo.

Ripoti ya tathmini ni zaidi ya nambari tu;Inajumuisha utaalamu na uzoefu ili kuhakikisha kwamba miamala ya mali isiyohamishika ni ya haki na ya haki.Kuchagua mthamini na mkopeshaji mwenye uzoefu na anayeaminika huhakikisha kwamba haki na maslahi yako yanalindwa kwa kiwango cha juu iwezekanavyo.AAA daima hufuata kanuni ya mteja kwanza na hukupa huduma za kitaalamu zaidi na za kujali.Iwe unanunua nyumba kwa mara ya kwanza, ungependa kujua zaidi kuhusu tathmini ya nyumba, au unataka kufanya marejeleo kabla ya kununua nyumba au kutuma maombi ya mkopo, tunakukaribisha uwasiliane nasi wakati wowote.

Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.