[Mtazamo wa 2023] Wakati wa kiputo cha mali isiyohamishika umekwisha, viwango vya riba vimeongezeka na soko la mali isiyohamishika linaanza kupata nafuu katika nusu ya pili ya mwaka!
12/19/2022
Powell: mwisho wa Bubble ya makazi
Mnamo 2005, Mwenyekiti wa zamani wa Hifadhi ya Shirikisho Alan Greenspan aliiambia Congress, "Kutokea kwa Bubble huko Merika hakuna uwezekano."
Ukweli ni kwamba, hata hivyo, kiputo cha makazi tayari kilikuwepo na kilikuwa kinakaribia kilele chake wakati Greenspan aliwasilisha ujumbe huo.
Songa mbele hadi sasa ya 2022, na kwa kuwa bado tulikuwa na hofu ya Bubble ya mwisho ya makazi, wakati huu wachumi hawaogopi kukubali uwepo wake.
Mnamo Novemba 30, mwanauchumi mwenye ushawishi mkubwa zaidi duniani, Mwenyekiti wa Hifadhi ya Shirikisho Jerome Powell, alikiri kuwepo kwa mapovu ya makazi katika tukio, akisema kwamba kupanda kwa bei ya nyumba za Marekani wakati wa janga hilo kunakidhi ufafanuzi wa "puto la makazi."
"Wakati wa janga hilo, watu walitaka kununua nyumba na kuhamia nje ya jiji kwa vitongoji kwa sababu ya viwango vya chini vya rehani, na wakati huo, bei ya nyumba ilipanda hadi viwango visivyoweza kutegemewa, kwa hivyo kulikuwa na Bubble ya makazi huko Merika. .”
Mnamo Septemba, Powell alisema: Marekani imeingia rasmi "kipindi cha marekebisho magumu" katika soko la nyumba, watarejesha "usawa" kati ya usambazaji na mahitaji katika soko.
Na sasa kwamba Bubble ya mali isiyohamishika imekwisha, mchakato wa "kusawazisha upya" soko umeanza.
Mtazamo wa soko la nyumba mnamo 2023
Mnamo 2022, mfumuko wa bei wa mambo umechochea azimio la Fed kupunguza mfumuko wa bei.
Kwa kuongezeka kwa kiwango kimoja baada ya kingine, viwango vya rehani vimeongezeka kwa kasi ambayo haijawahi kufanywa, ikiongezeka kutoka 1% mwanzoni mwa mwaka hadi 7%.
Bei ya taifa ya wastani ya nyumba pia imekuwa ikishuka taratibu tangu nusu ya pili ya mwaka na ilikuwa chini ya 7.9% kutoka kilele chake kufikia mwisho wa Novemba 2022.
(Bei ya wastani ya orodha ya Marekani, Januari-Novemba 2022; chanzo: Realtor)
Katika chini ya mwezi mmoja, tunakaribia "kipindi" cha 2022 na baadhi ya "alama za kuuliza" za 2023: Je, bei za nyumba za Marekani zitaendelea kushuka katika 2023?Je, soko la mali isiyohamishika litageuka lini?
Kulingana na utabiri wa Zillow na Realtor, wastani wa bei ya nyumba kote Marekani itaendelea kupanda katika kipindi cha miezi 12 ijayo.
Kwa kweli, wachumi wengi wa mali isiyohamishika wanatabiri kuwa bei ya mali isiyohamishika haitaanguka sana mnamo 2023, lakini itaendelea kupanda kwa upole na polepole.
Kwa mfumuko wa bei wa juu, viwango vya juu vya rehani, na kupungua kwa shughuli za mali isiyohamishika, kwa nini wengi wanabishana kuwa bei za nyumba hazitaporomoka mnamo 2023?
Kweli, hukumu kuu inategemea ukweli kwamba hesabu katika soko la mali isiyohamishika la Marekani bado haitoshi na hesabu ya nyumba zinazouzwa ni ndogo sana, ambayo itasaidia kuweka bei za nyumba imara.
Powell pia alikiri hili katika hotuba yake wiki iliyopita – “Hakuna hata moja kati ya haya (marekebisho ya nyumba) ambayo yataleta matatizo ambayo yatakuwa na athari za muda mrefu, idadi ya nyumba zinazojengwa itakuwa vigumu kukidhi mahitaji ya umma, na uhaba wa nyumba unaonekana. uwezekano wa kudumu kwa muda mrefu."
(Utabiri wa hivi punde wa sehemu 322 za soko la mali isiyohamishika; chanzo: Bahati)
Ijapokuwa "idadi ya nyumba zilizobanwa sana" itasimamisha kushuka kwa bei ya nyumba, maendeleo tofauti ya soko la mali isiyohamishika yanaweza kusababisha hali ambapo bei za nyumba huongezeka katika baadhi ya maeneo na bei ya nyumba kupungua katika maeneo mengine."
Hasa, masoko ambayo "yalithaminiwa sana" wakati wa janga hilo yanaweza kuona kushuka kwa kasi kwa bei.
Viwango vya riba vinaongezeka, soko la nyumba litageuka lini?
Kufikia Desemba 8, kiwango cha riba kwa rehani za miaka 30 kilikuwa kimeshuka kutoka kiwango cha juu cha mwaka cha 7.08% hadi 6.33%, baada ya kushuka kwa kasi kwa wiki nne mfululizo.
Chanzo: Freddie Mac
Lisa, mchumi mkuu wa Bright MLS, alisema, "Hii inaonyesha kwamba viwango vya rehani vinaweza kuwa vimeongezeka."Lakini pia alionya kuwa viwango vya riba vitaendelea kubadilika kutokana na kutokuwa na uhakika wa kiuchumi.
Wataalamu wengi, hata hivyo, wanaamini kuwa viwango vya rehani vitabadilika lakini kubaki katika anuwai ya 7% na sio kuvunja viwango vya juu tena.
Kwa maneno mengine, viwango vya mikopo vimefikia kilele!Kwa hivyo soko la uvivu la mali isiyohamishika litachukua zamu lini?
Kwa sasa, viwango vya juu vya riba na usambazaji mdogo utaendelea kuwazuia wanunuzi wa nyumba, na mahitaji dhaifu yanaweza kusababisha kushuka kwa bei ya nyumba.
Katika nusu ya pili ya 2023, hata hivyo, soko la mali isiyohamishika linaweza kuongezeka tena kadiri muda wa ongezeko la riba unavyoisha, viwango vya rehani hushuka, na imani ya mnunuzi wa nyumba inayoweza kurudi polepole.
Kwa kifupi, "kuongezeka kwa kiwango cha riba cha Fed" ni moja ya sababu muhimu zinazovuruga mwenendo wa soko la mali isiyohamishika.
Wakati mfumuko wa bei unapoongezeka, Fed itapunguza kasi ya viwango vyake ipasavyo, na viwango vya rehani vitapungua polepole, ambayo itakuwa na athari nzuri katika kurejesha imani na shauku ya wawekezaji kwa soko la nyumba.
Taarifa: Makala haya yamehaririwa na AAA LENDINGS;baadhi ya picha zilichukuliwa kutoka kwa Mtandao, nafasi ya tovuti haijawakilishwa na haiwezi kuchapishwa tena bila ruhusa.Kuna hatari kwenye soko na uwekezaji unapaswa kuwa waangalifu.Makala haya hayajumuishi ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi, wala haizingatii malengo mahususi ya uwekezaji, hali ya kifedha au mahitaji ya watumiaji binafsi.Watumiaji wanapaswa kuzingatia kama maoni yoyote, maoni au hitimisho lililomo humu linafaa kwa hali yao mahususi.Wekeza ipasavyo kwa hatari yako mwenyewe.
Muda wa kutuma: Dec-20-2022